买卖的限制及有效条件解析龙8国际点此进入农村房屋

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定△=◁，农村房屋买卖受到一定的限制☆▼=。买房人必须是农村集体成员●=，符合申请宅基地的条件…☆□，并经过村民委员会的同意▷•-。卖房人必须对自己所有的财产有占有☆△□●、使用△■■…、收益和处分的权利▷▷。只有在满足这些条件的情况下▼••▷○•，农村房屋买卖才能有效成立▷★▪◆▲★。

　　此外-=▼▷▪▪，买房人还必须符合申请宅基地的条件◁▼▼。根据规定★☆▼，农村村民一户只能有一处宅基地▷…●-，已有宅基地的村民不得再申请宅基地○•…。如果买房人不符合上述条件◁-=，以买卖形式变相的占有更多的宅基地□-，这样的买卖得不到法律的支持和保护…-○◇△▪。

　　对于集体经济组织以外的成员■▲◆◆□=，也会出现两种情况□●▼=▷。一是城镇居民龙8国际官网点此进入▼◆■▼◆△，根据相关规定○□◁，农民的住宅不得向城市居民出售△□▷□，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅○◁★…○-。二是本集体经济组织以外的农民☆•○•，根据国家土地管理法的规定--，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地○○▲☆★，因此本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方…▪…。

　　城市居民不具备购买农村房屋的主体资格■-○-。其它共有人可以向卖房人主张权利☆◆○=◇▽，其次□◁▪=…○！

　　买房人必须是农村集体成员•▷▷◁，因为农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有◇●▲◆，卖房人必须对自己所有的财产有占有◇…▽、使用★★▪、收益和处分的权利★●。对于共同共有的人员来说•●，农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件▪◇•。但不得以未取得其同意而主张合同无效▼…-。那么买卖是成立的▲=，如果取得房屋的人支付了合理的对价龙8国际官网点此进入•▪▪▲◆，其中的共有人单方面处分房屋的☆▽○•…，首先▲◇▲=-，

　　对于集体经济组织内部成员▪▲☆○，根据其具体情况■△■★●，可以分为三种情况◇◇。一是已有宅基地且符合国家规定标准的村民▪•……龙8国际点此进入农村房屋，再申请宅基地是不可能得到批准的-▽△○买卖的限制及有效条件解析。二是已有宅基地但尚未达到国家规定标准的村民•▲★▲=○，如果再申请第二处宅基地超过国家规定标准■…◇▷▪■，也不应得到批准龙8国际官网点此进入□★☆。三是已在集体经济组织落户但尚没有分到宅基地的村民=◁□▷▲，可以依法申请建房用地◁-。

　　最后◇-，买房人和卖房人的买卖经过村民委员会同意•▼…★…•。从物权角度看=•◇，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分▽●□。因此▽-=，在农村房屋买卖过程中●•☆▽▽○，买房人和卖房人必须经过村民委员会的同意■▽…△☆◇。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定★☆，农村宅基地属农民集体经济组织所有…△▼□-●，只有该组织成员才享有宅基地使用权▷•••。因此▽•▼▽■▷，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民▪○。购买方分为集体经济组织内部成员和集体经济组织以外的成员■-△。